2025年，内地企业将占领香港中环？
现在不仅内地中产掀起申请香港身份热潮，内地企业同样掀起赴港上市热潮！
近日，基汇资本董事长吴继炜在接受《彭博》采访时预测：内地企业将掀起赴港上市热潮，会在未来2-4年填补香港写字楼市场的空置。
基汇资本是香港著名的房地产私募基金管理公司，旗下管理资产金额达到360亿美元，约合2800亿港元。
吴继炜表示：
着眼于股票上市业务的中国投资银行和证券公司，正在争相从股票市场获利，它们将取代一些正在缩减业务规模的跨国公司。
随着香港与内地更加紧密合作，香港比上海等内地城市更具竞争优势，预计将会有很多资产需求回归香港。
吴继炜透露，基汇资本旗下在香港的多个写字楼项目，出租率仍非常高，达到85%-90%。
该公司预测，中国内地企业将掀起赴港上市热潮，会在未来2-4年推动香港写字楼市场复苏。
按照基汇资本预测的时间点，内地企业大量入驻香港写字楼的时间，应该在2025年前后。
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为什么内地企业会突然掀起赴港上市热潮？内地企业大量入驻香港的时间会在2025年前后？
这件事要从2021年说起。
2021年6月30日，滴滴在美国纽交所低调上市，不敲钟，不发新闻。
2021年7月，内地发布《网络安全审查办法》修订草案征求意见稿，要求掌握超过100万用户个人信息的运营者赴国外上市，必须向网络安全审查办公室申报网络安全审查。
在一系列新政下：
多家中国企业先后终止了赴美IPO进程，包括小红书、哈啰出行、Keep、喜马拉雅、货拉拉等知名互联网企业。
此后一年多的时间里，内地企业境外IPO进入一个低潮期，这也为国内资本市场带来不小的冲击。
因为企业境外IPO有三个好处：
◉ 帮企业获得融资，企业有了钱可以继续扩张经营；
◉ 创投机构可以借机套现，然后继续投资新的公司；
◉ 境外IPO不会对A股产生抽血效应，冲击较小。
所以在暂缓境外IPO后，内地企业缺钱不敢扩张，创投机构也被套住无法抽身，A股市场也难以走牛。
直到2023年2月17日，市场终于盼来了证监会发布的《境内企业境外发行证券和上市管理试行办法》。
《试行办法》首次就境外上市出台全口径适用的监管规则，让内地企业到境外上市变得有法可依。
从今年3月31日《试行办法》正式实施以来，内地企业提交备案材料相当积极踊跃。
根据中国证监会官网的数据，截至9月7日，中国证监会已收到超过139家企业的备案申请，其中98家内地企业拟赴港上市，占比超过70%。
由此可以看出，到香港上市仍是内地企业境外上市的首选。
这主要与以下三个方面有关：
⚪️ 香港上市可以降低不可抗力风险。
当前国际形势下，中美关系虽然有所缓和。但是未来相当长一段时间内，仍然存在不可抗力风险。
这种情况下，内地企业到香港上市既容易获得充足的融资，又可以将境外上市的潜在风险降至最低。
⚪️ 香港上市可以获得更优质服务。
企业到一个地方上市，不是一锤子买卖。后续每年还需要按照上市地的法律法规，进行审计，提供财报。
香港自1993年开始就有内地企业在港上市，目前在港上市的内地企业已达到1400多家，占港交所上市公司总数的55%。
因此香港的金融服务企业和金融从业人员，熟悉内地的法律法规，拥有丰富的服务内地企业经验，可以为内地企业提供更加优质服务，这是其他国家和地区所不具备的优势。
⚪️ 香港上市便于两地经营和管理。
企业到一个地方上市后，管理层不可避免要经常到当地处理一些事宜，所以往来是否便利也是一个重要参考指标。
香港最大的优势就是比任何一个境外金融中心，更加靠近内地，两地之间往来十分便捷。
尤其是今年香港大幅放宽内地人获取香港身份的门槛后，上市公司高层还可以通过优才计划、高才通计划等人才引进途径，获得香港身份。
当成为香港居民后，不仅往来香港更加方便了，而且还能够在香港定居，享受香港的税收优惠、子女教育和医疗服务。
以上种种好处，促使内地企业在这轮境外上市的报复性反弹中，将香港作为境外上市的首选。
根据LiveReport大数据的数据，目前已完成境外上市备案企业的平均审批时长为72天，也就是2个多月。
再加上各种流程走下来，这批拟赴港上市的企业，大部分将会在今年年底和明年年初在香港陆续挂牌上市。
其中那些有规划在香港设立分支机构，实现两地经营的企业，也大部分会在此时开始同步准备。
在完成公司注册、办公场地租赁、赴港人员逗留签注、香港身份办理等一些列流程后，差不多也得2025年才能正式启用。
所以按照目前的时间节奏推测，2025年香港中环等CBD的写字楼，将会涌入一大批内地企业进驻办公。所以按照目前的时间节奏推测，2025年香港中环等CBD的写字楼，将会涌入一大批内地企业进驻办公。
