65折买房！香港官宣楼市新政策！

 

近日有政府消息传出，日前特首李家超于2022《施政报告》中提到的全新「私人参建居屋」计划（这类居屋叫“乐建居”）。

 

即：私人发展商投标兴建资助出售单位，以指定市场价折扣率发售；或是私人发展商利用私人土地，透过申请改划、兴建资助出售房屋，将于7月正式开会讨论。

 

消息一经传出，便受到全港瞩目。要知道在全球房价最贵的香港，折扣价上车高质量的楼盘简直是捡大漏！

 

 

让开发商建居屋，这种房子又叫“乐建居”！

 

所谓“居屋”，就是按“居者有其屋计划”兴建的房屋，属于公营性房屋，价格远低于市场价，比较接近内地的经济适用房。

 

⚪️ 居屋和公屋的区别就是：公屋是用来租的，而居屋是用来卖的。

 

 

◐ ◑ ◒ ◓

 

Part.01 / 65折上车

 

 

港府强调，这类房屋将会按照市价的65折来发售，并且政府不会回购未售出的单位。

 

以目前选址的两块地之一的东涌为例。

预计提供1,600个单位，2023年内招标。过去30天，东涌成交的平均实用呎价为12,505港币，65折差不多就是8,128港币。那么按照港府规定的乐建居最小实用面积280平方呎来算，其最低价值约为227.5万！

 

若居民贷下9成贷款，首付只需22.75万左右！

要知道在东涌，像这块地一样临近地铁，交通方便，还靠近海滨长廊，高层能看到海景的屋苑都是800万以上的私楼才可能实现的！

 

 

 

申请这种公营房子有资格要求

◉ 必须是永居。

 

一个人申请

◉ 月收入不能超过3.1万，存款不能超过73.5万。

 

以家庭为单位申请

◉ 月收入不能超过6.2万，存款不能超过147万。

 

 

◐ ◑ ◒ ◓

 

Part.02 / 97万买套房

 

 

其实在香港，这种便宜的房子还不少。

 

比如：绿置居，也是居屋的一种，但是比普通居屋的价格还要低，最便宜的房子是市场价的49折！

 

 

 

之前港岛有一个绿置居楼盘，叫蝶翠苑，最便宜的一个单位仅售97万！但是面积也很小，只有187平方呎，不到20平米。

 

 

 

还有白居二，说白了就是二手居屋，比普通居屋贵，大概是市价的7折左右。

 

⚪️ 这不是政府第一次推出「私人参建居屋」计划。

 

✓ 早在1987年，首个超过2000个单位的大型「私人参建居屋」康山花园就在太古地铁站上落成。

 

✓ 另一个规划更大的「私人参建居屋」大角咀富荣花园则于1998年入伙，共计近4000个单位。

 

✓ 之后，九龙湾丽晶花园、屯门龙门居、马鞍山富安花园等「私人参建居屋」也陆续建成。

 

与普通居屋相比，「私人参建居屋」外形以私楼设计为蓝本，单位布局也相对多元化，个别屋苑还会有泳池设施，甚至小型会所。

 

如果符合资格不妨把乐建居作为在港上车的选择之一。